Întrebări frecvente
Întrebări frecvente despre cadastru și topografie
Ai întrebări despre cadastru, intabulare, măsurători sau limitele unei proprietăți? Am adunat aici răspunsurile la cele mai frecvente întrebări primite de la clienții noștri.
Cadastru și intabulare
Ce este cadastrul și când am nevoie de el?
Cadastrul identifică oficial un imobil prin măsurători, suprafață, amplasament și limite. Ai nevoie de documentație cadastrală în mai multe situații, de exemplu la vânzare, cumpărare, moștenire, dezmembrare, alipire sau înscrierea unei construcții.
Care este diferența dintre cadastru și intabulare?
Cadastrul descrie tehnic proprietatea, iar intabularea reprezintă înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. În multe lucrări, cele două proceduri sunt realizate în cadrul aceleiași documentații.
Ce acte sunt necesare pentru cadastru și intabulare?
Actele diferă în funcție de proprietate și de situația juridică. De regulă, sunt necesare actele de proprietate, actele de identitate și documentele existente ale imobilului. Putem verifica documentele înainte de începerea lucrării și îți spunem ce mai este necesar.
Cât durează cadastrul și intabularea unei proprietăți?
Durata depinde de tipul lucrării, documentele disponibile și termenul de soluționare al instituțiilor implicate. După verificarea actelor și a situației imobilului putem estima mai exact perioada necesară.
Cum aflu dacă proprietatea mea are deja cadastru și este intabulată?
Putem verifica situația cadastrală a proprietății pe baza informațiilor și documentelor pe care le ai. Dacă există număr cadastral și carte funciară, stabilim și dacă documentația actuală mai corespunde situației din teren.
Pot face cadastru dacă am doar acte vechi ale proprietății?
În multe cazuri, da. Actele trebuie analizate pentru a vedea ce informații conțin și dacă mai sunt necesare documente suplimentare. Trimite-ne documentele pe care le ai și verificăm situația înainte de începerea lucrării.
Terenuri și limite de proprietate
Cum aflu exact unde sunt limitele terenului meu?
Limitele pot fi identificate prin măsurători topografice și prin raportarea lor la documentația cadastrală existentă. După verificări, punctele de limită pot fi materializate în teren acolo unde situația permite.
Ce fac dacă nu mai există bornele sau semnele de hotar?
Lipsa bornelor nu înseamnă că limitele nu mai pot fi identificate. Se verifică documentația cadastrală și se fac măsurători în teren pentru stabilirea poziției punctelor de hotar.
Suprafața măsurată este diferită de suprafața din acte. Ce se întâmplă?
Diferențele de suprafață trebuie analizate de la caz la caz. Pot exista diferențe între actele vechi, măsurătorile actuale și datele înscrise în cadastru. După măsurători și verificarea documentelor stabilim ce tip de documentație este necesar.
Ce fac dacă terenul meu se suprapune cu terenul vecinului?
În primul rând trebuie verificat dacă există într-adevăr o suprapunere cadastrală sau dacă diferența apare doar în teren. Analizăm documentațiile existente, măsurătorile și datele cadastrale pentru a identifica situația concretă și pașii care pot urma.
Pot verifica dacă gardul este amplasat pe limita corectă?
Da. Putem verifica poziția gardului față de limitele cadastrale ale terenului. Este recomandat ca această verificare să fie făcută și înainte de construirea unui gard nou, mai ales atunci când limitele nu sunt clare în teren.
Dezmembrare și alipire
Ce înseamnă dezmembrarea unui teren?
Dezmembrarea înseamnă împărțirea unui imobil în două sau mai multe imobile distincte. Fiecare lot rezultat va avea propria identificare cadastrală după finalizarea documentației și a înscrierilor necesare.
Pot vinde doar o parte din terenul pe care îl dețin?
Da, însă partea care urmează să fie vândută trebuie, de regulă, individualizată cadastral înainte de tranzacție. Acest lucru se face printr-o documentație de dezmembrare.
Pot uni două terenuri cu numere cadastrale diferite?
În anumite condiții, două sau mai multe imobile pot fi alipite într-un singur imobil. Înainte de lucrare trebuie verificate situația cadastrală, drepturile înscrise și configurația terenurilor.
Case și construcții
Cum intabulez o casă nou construită?
Pentru înscrierea unei construcții este necesară o documentație cadastrală realizată pe baza măsurătorilor și a actelor care dovedesc situația juridică și autorizarea construcției. Documentele exacte depind de situația fiecărui imobil.
Casa există, dar nu apare în cartea funciară. Ce trebuie făcut?
În această situație trebuie verificată documentația existentă și actele construcției. După măsurători se poate stabili ce documentație este necesară pentru înscrierea construcției în cartea funciară.
Am extins casa sau am construit o anexă. Trebuie actualizat cadastrul?
Dacă situația din teren s-a modificat față de cea înscrisă în documentația cadastrală, poate fi necesară actualizarea acesteia. Verificăm construcțiile existente și documentele pentru a stabili ce modificări trebuie înregistrate.
Am demolat o construcție. Cum o elimin din cartea funciară?
O construcție care nu mai există trebuie radiată din evidențele cadastrale prin documentația corespunzătoare. Pentru aceasta se verifică situația din teren și actele privind demolarea.
Topografie și măsurători
Când am nevoie de o ridicare topografică?
Ridicarea topografică poate fi necesară pentru proiectare, autorizarea unei construcții, amenajarea unui teren, realizarea unor rețele sau pentru alte lucrări care au nevoie de reprezentarea exactă a terenului și a elementelor existente.
Am nevoie de ridicare topografică pentru autorizația de construire?
În multe proiecte de construire este necesar un plan topografic care va fi folosit de proiectant și în documentația pentru autorizare. Cerințele exacte depind de proiect și de documentele solicitate de autoritatea locală.
Puteți marca limitele terenului direct în teren?
Da. Pe baza documentației cadastrale și a măsurătorilor putem identifica și materializa punctele de limită ale proprietății, atunci când datele disponibile permit acest lucru.